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独立夫妻家庭

如果您和您的伴侣在绑在结时摇摆不定,您可能希望在购买财产之前三次思考。

相信或没有,在经济上讲,它’更难以在房子上分手而不是离婚。因此,虽然您可能认为选择结婚的选择是您最大的决定’s not.

被说,它’未婚夫妇仍然没有少见,因为未婚夫妇一起购买家。如果您正在计划与合作伙伴购买房屋’您必须提前计划,并提交法律文书工作,以便如果关系失败,则会受到保护。

提前计划

婚姻不仅仅是两个人之间爱的象征;它’赋予您和您的配偶权的法律合同。然而,当您没有法律结婚时,您必须在自己的时间内获得这些权利。当您准备书面财产协议时,您应该考虑以下问题:

房子的股票将如何分开?

在某些情况下,一个合作伙伴将最初将更多的资金投入到家中。如果其他合作伙伴不承诺随着时间的推移贡献平等的金额(或接近),那么将更多资金缴纳的伙伴应该拥有更大的家庭百分比。

如果我们分手,我们将如何划分我们的资产?

没有人想承担他们的关系将结束,但事实的事实是很多人际关系。当你’重新准备和你的伴侣一起购买房屋’安全地考虑到一个最坏的情况。在你的同时立即来到协议’既开心,又兴奋地开始新的生活。如果你不’t早期解决了这个问题,然后下次机会’LL必须处理它是期间或之后的潜在分手。

如果我们分手,我们的房子会发生什么?

也许你们其中一个会选择留在房子里。这很好,但你应该确定(最好事先)其他合作伙伴将收到的资产或赔偿。也许你们都不想要留在房子里。在这种情况下,应该为你们两个制作生活安排,所以你’我知道你有一个待在房子的过程的地方。通过两个合作伙伴都希望留在房子里,最艰难的情景,每个人都希望其他人离开。考虑到这两个名字很可能是房屋的标题,没有办法可以合法地强迫另一个伙伴离开。它’强烈建议您为此具体方案提前计划。

完成文书工作

作为一个未婚夫妇,你们俩都需要关心一些事情。当你’申请抵押贷款,银行或贷款人将需要每个人的信用评级。一个分数可能很棒,但贷方总是取得两分的最糟糕。如果另一个太低,那么它’很可能你赢了’t get the loan.

您还需要了解您的州和当地法律。虽然他们很少强制执行,但一些州和城镇实际上有禁止未婚夫妇一起购买财产的法律。房地产经纪人往往更关注制作销售而不是遵守这些法律,所以总是仔细检查。

当您确定您的家庭和资产的未来时,请考虑这两个主要选项:

联合租赁与生存权权利

虽然合法已婚夫妇自动授予JTWROS,但未婚夫妇必须提交此状态。 JTWRO是一种账户类型,允许家庭和资产立即通过其他死亡后立即传递给幸存的伴侣。幸存的合作伙伴也能够避免遗产税,因为房子没有’T通过庄园。

唯一抓住JTWRO的抓住是既不是伴侣可以销售他或她的房子的份额,或者在他或她死亡的情况下留给其他任何人。

共同的租户

此选项允许有多个家庭的所有者,以及每个业主是否适当的情况下拥有不平等的股票。与租户共同,所有人都可以随时销售他们家中的份额。但是,如果他们选择这种类型的所有权,每个所有者都应该有一个最新的意志。

要避免什么

如果你不’在进入您的家之前,请归档适当的文书工作和书面协议,然后您可以发现自己陷入困境。此外,您需要与您的文书工作保持最新,特别是如果关系结束。以下是可能因缺乏准备和注意力而导致的一些潜在的负面结果:

  • 如果您最初为JTWROS提交,但与此关系出现问题,您将更好地改变您的协议。如果不是,你的伴侣,或者很快就是前任,仍然有权获得房子,如果你要死,可能是你的资产。您是否意味着将您的资产留给您的家人或朋友’问题。在纸上,你把它全部留给了你的伴侣。
  • 如果您没有提交JTWROS,并且一个合作伙伴死亡,那么死者的家庭可能会尝试出售房子。根据家庭和幸存者之间的关系,幸存者希望留在房子里可能没关系。如果死者在遗嘱中向家庭留下了他或她的资产,那么合法地就会’幸存者可以做的是保留死者’s share of the home.
  • 如果一个合作伙伴死亡,幸存者可能会遇到某些所得税问题,如果他或她可以’证明单独投入到家中的程度。如果文书工作不是,这只会是一个问题’t in order.
  • 如果您和您的合作伙伴不同意(并以书面形式获取),并分手,房屋上的法律纠纷可能需要很长时间才能解决。它也将在法律费用中花费大量资金。

如果您和您的伴侣决定在购买房子后几年后决定结婚,那么您将希望相应地调整房屋的标题。它看起来可能是一个小的变化,但通过宣布你和你的伴侣作为丈夫和妻子,债权人不能挑选出你的信用不良。如果他们能够这样做,那么他们可以在那个合作伙伴上增加额外的兴趣’s share of the home.

作为一个未婚夫妇购买房屋肯定有缺点,但是选择结婚的选择是没有小决定。这一切都取决于你是谁,你在你的生活中。如果你相信在结婚之前共同生活将加强你的关系,那么也许和你的伴侣一起搬进去的事情就是这样做。只要记住,如果您逃离,分发后的法律问题将不同’t married.

 

重要说明: 本指南中的信息不是法律建议,因此在制定任何房屋购买决策时不应依赖。 读者应咨询自己的律师,以获得具体局面的法律建议。