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终极91竞彩之家家庭购买指南

对于许多人来说,走向91竞彩之家’像一种生活方式一样。它不仅可以节省你的钱,而且有助于国家和全球可持续发展努力。因此,当时间来开始搜索新家时,寻找适合您生活方式和价值观的人是有意义的。在本指南中,我们’LL涵盖了一切,从找到一个91竞彩之家房地产经纪人来翻新能源效率低下的房屋。

定义你的意思“green”

购买91竞彩之家家庭的第一步是定义91竞彩之家家庭对您的意义。它’有一个明确的愿景很重要,所以你可以更容易地与他人沟通,并迅速找到你的梦想。找出一个91竞彩之家的家用意味着你的最佳方式是提出问题,“对我最重要的是什么?”

在所有可能性中,您的答案将是以下之一:

节省能源成本

It’没有大秘密,91竞彩之家房屋更节能。由于提高效率意味着降低成本,因此一家91竞彩之家的家庭严格向许多买家免于财务视角。 

使用无毒材料

对于许多人来说,一个91竞彩之家的家庭意味着一个健康的家。由于许多类型的建筑材料含有化学品和毒素,慢慢地将其进入室内空气,选择无毒材料对您的健康有重要。

拥有可持续的家庭

对于其他人来说,一个91竞彩之家的家庭建造,可以有效地运行而不会对环境产生负面影响

It’完全可能与您同样重视所有三个因素—and that’很好。这一点是,通过在一开始,你通过定义91竞彩之家的家’LL确切地知道稍后会做些什么决定。

查找91竞彩之家房​​地产经纪人

一旦你知道为什么你想要一个91竞彩之家的家,就是找到一个专门从事你想要的房地产经纪人。它’可以自己找到一个91竞彩之家的家园,但房地产经纪人为生活找到了他们,因此可以拥有你不知道的知识和经验’T。在整个过程中有一个作为顾问可以节省压力,时间和金钱。

定位代理人

在一个完美的世界中,您可以从您知道的人那里获得推荐。如果说’不可能,然后你’重新开始做自己的研究。互联网将在这里成为你的朋友。

ecobroker. 是91竞彩之家代理商的热门网站。如果那就没有’T锻炼身体,搜索您所在地区的91竞彩之家房地产经纪人。它可能需要一些挖掘,但最终您应该找到一些可供选择的选择。

选择代理人

现在你(希望)有几个代理商可以选择’很重要的是花时间正确评估它们,以便做出正确的决定。这个步骤是’与普通房地产经纪人如何与常规房地产经纪人不同。

经验

在你身边有经验丰富的专业几乎总是件好事。在一定时间的某个地区和价格范围内工作的人通常会非常有帮助。只是确保他们避风港’变得自满。年轻人没有’t必然意味着某人不太有能力。它’最近接受培训的最新代理商将有更多最新的知识。

过去的问题

用州仔细检查(在线或通过电话)’S监管委员会确保您的代理人’T收到了任何纪律处分。

证书

除了房地产经纪人可能拥有的许多其他认证之外,您应该检查他们是否已获得全国房地产经纪人协会(NAR)91竞彩之家指定。这为91竞彩之家/可持续建筑物提供了专门的培训,并表示知识渊博的代理商。

最近的客户

了解您的潜在代理人’既外客户都是并给他们一个电话。它’快速简便的方式,看看他们是否有积极的经验。大学教师’t feel weird—it’没有不合理或不常见,要求代理参考文献简称。

当前的列表

另一种快速的方式来了解代理人是否是一个很好的匹配,是看他们目前销售的家园。大多数代理商在线提供他们目前的列表。

市场参与

你 want an agent who is actively engaged with the market. Can the agent talk freely about different properties in the area? If they seem to have a deep understanding of various homes at their fingertips, they are probably a good call.

奖项

如果你r agent is an award winner, it’通常是一个标志,他们擅长工作。 NAR的任何奖项都是特别值得注意的。

当您将代理人绑在一起到一个选择少数时,它就不了’伤害他们的开放式房屋—even if it’不是你的房子’re interested in—进行亲自的眼睛专利。   

寻找家庭是91竞彩之家的迹象

所以你和你的新91竞彩之家房地产BFF找到了一个家’对此感兴趣。令人敬畏的。下一步是进入那里并弄清楚它’真正的交易。当你’再次散步,检查以下事物以确保家庭实际上是91竞彩之家的。

电器

电器在开放中出现,所以它’很容易注意到品牌,了解它们的节能程度(寻找能源之星认证型号)。即使有些家用电器可以用卖家搬出家庭,他们’仍然是卖家如何致力于91竞彩之家生活方式的良好指标,以及家庭已经有效。 

视窗

窗户很重要 —旧的或小型的人可以大大增加你的能源票据,他们通常会花费成千上万的替代。保存自己的成本并寻找双窗格和低电子玻璃窗。智能玻璃是另一种选择,但它’S一种新技术,可能是昂贵的。

灯光

现在节能灯泡已经存在一段时间。发光二极管(LED)很容易在市场上最有效的灯泡,但甚至比传统白炽灯泡更加效率,甚至更加紧凑的荧光灯(CFL)。两者的价格都变得非常合理,所以如果房主没有’为了春天,这是其中之一的春天,那么它可能意味着房子的其他区域少于91竞彩之家。 

地点

虽然您家的位置可能不会直接影响91竞彩之家的方式,但它会影响您的整体环境足迹。如果你距离工作或商店有30英里,你’每次需要拿起牛奶或击中银行时都必须开车—并在该过程中使用大量气体。

尺寸

如果所有因素相等,则较小的家庭将使用比较大的家用更少。它’s pretty simple—空间较少,加热,加热和空调唐’不得不努力工作。虽然在涉及他们家庭的空间方面,每个人都有个人偏好,但重新考虑你真正需要多少空间可以节省你的钱。

HVAC.

目前有许多节能HVAC(供暖,通风和空调)系统,从高效单位到全面的地热系统。您最好的赌注将是记笔记,该房子的牌子/型号稍后会做您的研究。

绝缘

绝缘是棘手的,因为它’躲在墙壁后面。它’S也是您家的一个极其重要的方面,因为它可以极大地影响您的公用事业账单。为了获得适当的评估,您’LL需要在家里获得能源审计。

它是否利用可再生资源?

房屋是否利用了太阳能,风或地热能?如果它,它’肯定是一个好兆头。如果它没有’T,您认为您有兴趣在以后在以后安装这些内容,了解为什么不。

是资金的吗?

非营利性美国91竞彩之家建筑委员会’■在能源和环境设计(或LEED)中的领导是第三方,可以证明房屋是设计和建造的“节能,水效,二氧化碳排放减少,改善室内环境质量和资源管理和对其影响的敏感性。”换句话说,它告诉你家庭的91竞彩之家。

获得能源审计

如果是家庭’TEED认证,您可以完成能源审计。有点像一个房屋的检查,能源审计是对家庭的评估’S能效。专业技术人员将检查家庭的各个方面,并通知您可以在哪里以及如何改进。成本取决于房屋的大小,但通常为300美元至500美元。

看房产

除了在家外,除了潜在的可再生能源来源,它’重要的是要注意房子如何利用土地。方式的方式’落于太阳,可以大大影响加热和冷却成本。理想情况下,房屋的较长轴将向西跑到西部,以便充分利用早晨和晚间光线。

It’S也值得注意院子里的植物。虽然并非所有非本土植物都是不可持续的,但其中许多人并不完全适合他们目前的栖息地,并且需要更多的水,或者群体挤出物种。

卖家是什么样的?

一个家是对其所有者的反映,所以你应该接近卖家来看看他们的学位’我关心91竞彩之家。如果你,这部分可能是棘手的’重新通过房地产代理商工作,但您可以随时要求您的代理人通过一些问题。

什么是突破点?

无论是在91竞彩之家的家中返回回报是你的主要吸引力还是只是一个漂亮的perk,它’很高兴知道你的休息时间将在哪里。

根据您当地的市场,您可能最终为一个91竞彩之家升级的房子支付更多,而不是您的相当的非91竞彩之家财产。虽然这意味着你’LL立即会节省您的每月能源票据,可能需要多年才能达到您支付的溢价。

每个家都不同,所以它’当你开始看到回归时,很难用确定性说。然而,一般规则是你留在家里的时间越长,储蓄可能越大。在大多数情况下,它’安全地说,如果你不’T计划搬到十多年来,你的91竞彩之家家将是一个值得的投资。如果你觉得你’LL在五年或更短的时间内移动,您可能不会看到退货。

了解为贷款人提供91竞彩之家的家庭所需的内容

一旦您’在房子里定居,所有’留下要做的是找出关于为您的91竞彩之家家中提供资金的最佳方式。幸运的是,创建了传统的节能抵押贷款(或EEM)以激励像您这样的购买。

EEM是根据其当前能源效率来学会房屋的贷款。为了证明你的家是如何节能的,你’如果使用家庭能源额定值系统(HERS),LL必须获得能源速率来开展家庭能源等级。 EEM使贷方能够扩展借款人’债务到收入资格的配额,使他们可以为他们的家中拿出更大的贷款(高达15%的家庭’s appraised value).

91竞彩之家翻新

追踪遇到您家庭的房子’s needs, doesn’t打破您的预算,位于右边邻居, 满足你的91竞彩之家需求可能非常困难。最终,如果您发现自己在您需要妥协的位置,每个人都知道“green”优先列表比下降一点“affordable.”当然,这一点不起作用’t mean you can’结束后变绿。

91竞彩之家装修似乎似乎令人恐慌,但在寻找一个良好的91竞彩之家承包商之间帮助解决税务激励和特殊融资的难以解决的东西和考虑,这一过程可能比你想象的更可管理。

材料

We’已经谈到了窗户,家电和灯泡—也就是说,可以最大限度地减少能源使用的东西。如果您的主要关注值在于降低成本和升高的效率,请在这些区域进行升级应位于项目名单的顶部。

但是,如果你’重新对您的新家进行更大的变化,肯定值得您注意您使用的实际材料以及在室内和户外对环境的影响。

绝缘

市场上最有效的绝缘体之一,聚氨酯喷雾泡沫也是一种非可持续的石油基产品。同时,已知最受欢迎的玻璃玻璃之一是造成呼吸问题。如果既不守取与您也可以,那么有充足的环保选择也在绝缘家庭中做得很好。

棉质保温。棉花是一种受工业废料和旧牛仔布制成的热门选择,否则就会被抛出。它 ’S用安全阻燃剂处理,也可以防止模具生长。

纤维素绝缘。纤维素由再循环的新闻纸制成,并且可以以各种方法和密度应用。它还具有阻燃剂处理,通常比玻璃纤维更有效地大致相同的价格。

羊毛。 羊毛isn.’t just for wearing—它还为天然的可再生绝缘体提供。它’自然耐火,对水分做得很好。加上,自那里’没有特殊的设备或危险的安装,它’s DIY-friendly.

如果你’曾经涂过一个房间或者一直在一个最近画的房间,那么你可能会注意到非常鲜明,非常强烈的气味。那’S的VOC的气味,或保持涂料溶剂的挥发性有机化合物并导致呼吸问题和头痛—他们可以在卷起卷起后几个月伸出几个月。

解决方案?低VOC或VOC-涂料。幸运的是,最近几年来突然出现了大量选择。如果您想要主要涂料制造商的颜色范围, 本杰明摩尔 提供光环,低VOC涂料和Natura,零VOC涂料。同时,如果你’关注价格, 彩色馆 在有限的颜色范围内提供无滤网油漆约为35美元。

地板

这些天是传统的硬木是黄金标准,并且在许多商业上有地毯上的染料和胶水也像甲醛一样发出VOC,它’很容易看到原因。不幸的是,由于大多数用于地板的树木花费数十年来达到成熟,很多担心可持续性。

竹子。竹整齐地侧面是可持续性问题。植物也是’在收获期间杀死,只需要三到七年来恢复。竹地板也耐用,易于清洁,有各种各样的颜色和污渍。

有一些潜在的缺点。由于竹制行业仍然不受管制,因此质量可能会有所不同。例如,一些制造商,特别是在中国的更便宜的厂商,在其含有甲醛中使用甲醛。在购买之前,请始终研究制造商。

软木。 像竹子一样,软木比硬木更具可持续性。它来自软木橡树树的树皮,可以在没有损坏树的情况下收获。它采用柔软,温暖,易于干净的地板材料。谢谢科克’S自然属性,它’也是一个伟大的绝缘体。但是,这些物业都以价格为止。重型家具可以留下印记,软木往往很容易划伤。

再生木头。如果你’Re真正设置在木头上,你仍然可以得到你想要的楼层,同时绕过木材行业。再生是一种奇特的方式“recycled,”或甚至是迷人的话说方式“used.”在大多数情况下,这种木材来自旧谷仓,仓库和其他未使用的结构。它的年龄有一个额外的好处:它’往往比新的硬木更耐用。

可用性是一个缺点。再生木地板可能难以收获,因此赔率良好,它将比新的硬木更敏捷。

油布。震惊了吗?今天,大多数人说“linoleum,”他们真的是乙烯基或其他合成楼层。真正的油毡(当它在1860年创建时被认为是一种奢侈材料’s)由亚麻籽油,树脂,木面粉,软木粉和矿物颜料组成—and that’s it.

这使得它可以耐用,可生物降解,并且由于颜料一直运行,可以抛弃和污渍来缓冲和改装。

柜台

硬木是楼层花岗岩是逆床,人气智慧。花岗岩isn’t争议是争议的,资源仍然是一个相当有限的资源。加上,它’S昂贵,需要额外的维护。在那里有更环保,更便宜,更容易维持的选择,这里有一些。

再生玻璃。你不’t比这更环保。为了创建它,玻璃与粘合剂混合,以创造出看起来与石头非常相似的东西。一个制造商, vetrazzo.据说,85%的台面是由再生玻璃制成的。

木头。如果你 treat it correctly, wood counters (especially butcher block) are a great option. Bamboo and reclaimed wood are popular options for the greenest of the green.

。惊喜—再循环纸就会产生一个伟大的台面’S已饱和右树脂并加压。主要制造商, 纸饰,提供各种颜色。

91竞彩之家承包商

除非你’Re计划Diy你的整个装修,你’重新聘请承包商来管理您的更大更复杂的项目。这是一家专注于91竞彩之家和节能建筑和安装方法的91竞彩之家承包商的地方,将派上用场。

91竞彩之家承包商将能够回答您对项目的问题,并推荐可能没有发生的材料和改进。虽然有没有人’对于91竞彩之家承包商的任何官方认证过程,有很多独立的课程和认证。寻找已从至少一个来源获得认证的承包商,并且了解他们的材料和流程’ll be working with.

当然,91竞彩之家认证并未’这一定意味着承包商是正确的。就像任何承包商一样,你必须小心你准备好支付的费用。以下是您应该注意的一些红旗:

他出价低。

在您签署合同之前,从至少三个不同的承包商签订估计和出价。这不仅会给您选择,还可以让您更好地了解您的翻新的实际成本。

一旦您有选择,避免使用最低的出价,特别是如果是’以大量低于其他人。没有承包商将削减付费,这意味着它们’通过使用廉价的劳动或材料来拯救他们的资金。

他询问了太多的钱。

询问一定百分比的商定金额,预期是标准的,但是任何人要求超过三分之一的人。承包商需要现金才能获得项目开始,但阴暗承包商的资金越多,而且您给予他们),他们必须较少的激励才能完成项目。

通常,15%的总支付前期是可以接受的。还避免在工作完成前完成付款,或者承担承包商优先考虑仍然支付仍在支付工作的承包商。

他没有’想签订合同。

合同保护您和承包商的利益。如果你的躲避签名,你可能想要重新评估你的选择。合同不仅有助于保持时间范围和付款时间表,还可以帮助您免于供应量,无论是数量还是质量。

他有分包商问题。

如果你r contractor is constantly making apologies for bad subcontractors, don’t assume he’恶意。承包商的一部分’在雇用后,工作是了解最好的人,这意味着他’是你应该持有伪劣工作或行为不良的人。

他行动不统一。

如果你r contractor starts late and leaves early or never returns your calls, address these issues quickly. Sometimes, it’通过责备其他工作或文书工作,易于解释问题,但如果他们继续发生,那就’没有得到你的东西’重申。如果您对承包商有不好的感觉,您会做得很好继续前进。

91竞彩之家翻新的激励措施

你’已经很好地熟悉了91竞彩之家的环境效益(以及对您的能源费用的好处),但可能会让您了解有许多可用于像您这样的人的政府计划。

由于节能家庭浪费了更少的资源,创造较少的污染,并将较少的基础设施的压力放在较低的基础设施中,许多州和城市政府希望激励91竞彩之家升级,以提供税收削减和折扣的程度。

适当地,这些激励措施的可用性取决于国家—and the city—您居住。例如,在纽约市,您可以获得安装太阳能系统所涉及的设备和服务的销售税。与此同时,在康涅狄格州,升级到能源明星认证的天然气锅炉可以让您获得750美元的回扣。

当你’在您的翻新的规划阶段,一定要做您的研究和检查 Energy.gov. 或这个 地图 对于可能适用于您的住宅计划。

然而,无论您住在美国的位置如何,有一些联邦级别税收抵免可能会有所帮助,所以您的研究在您做出选择之前。

为您的家居装修项目提供资金

即使有税收激励,对新房屋的任何重大变化也可能是昂贵的。幸运的是,如果您计划未来,有些方法可以与您的新房子一起提供资金。

请记住,程序可用性可能取决于您居住的状态或您接近的贷方或银行。 

203K抵押贷款

这些都是专为在房产上进行装修,大型或小型的购房者而设计的’购买。除了尽可能的房子之外,他们还通过允许您获得足够大的贷款来弥补装修的贷款。由于抵押贷款利息是免税的,这对于某些人来说实际上可以更便宜,而不是支付单独贷款的改进。

申请和关闭203K抵押的过程可能比平常更多地涉及,因为您需要在关闭您的贷款之前最终确定的计划,预算和报价。

能源改善抵押贷款

通过这笔贷款,借款人概述了购买家庭后的91竞彩之家变化。这包括我们的许多事情’谈到,如双陷扇窗户,更好的绝缘和无水加热器。它没有’T要求借款人进行更大的付款,而是利用公用事业票据来融资节能改进。就像一个EEM一样,在贷方决定借给你多少之前,家庭能源税必须评估你的家。

FHA EEM

正如他们与其他贷款一样,联邦住房管理局(FHA)确保EEMS,鼓励贷方向通常不会的人贷款’津贴。 fha版本没有’T提供与传统EEM一样多,但它仍然是一个有用的选择。您可以借用最多5%的a)财产价值,b)单个家庭中位数的115%,或c)符合该地区符合Freddie MAC限额的150%—无论哪个是最低的。

va eems.

过去和目前的军事人员可以利用该计划和财务节能装修。它’S与常规EEM相同,因为它允许借款人将翻新成本滚入贷款中。通过VA贷款将能源改进收于3,000美元至6,000美元。