;

在短期销售后购买家庭,并使用FHA抵押贷款贷款

如果您试图通过短销售销售房屋,然后购买另一个家,您可以了解您提供的抵押贷款选择至关重要。目前,只有FHA计划才能在完成现有家庭的卖空后搬迁购房者批准抵押贷款。

FHA建立了在允许短期销售后购买的特定标准。这些规则包括以下内容:

1.您必须在卖空时期的目前。

必须按照通往短期销售的时间达成所有付款。否则,您需要等待三年。

2.您必须有缺货的原因

短期销售和随后购买的目的根本不能利用抑制市场条件来倾销现有的家庭,并在同一街区购买类似的金钱。买家必须有一个合理的原因,为什么他们需要将-such移动为搬迁,新工作,离婚,主要工资收入等。

3.您必须有资格获得FHA贷款的所有其他标准。

如果您需要使用短销售销售您的家,然后购买另一个家,那么FHA现在是唯一的游戏。要求包括:

  • 信用评分至少为500°10%
  • 信用评分至少为580,持续3.5%
  • 收入证明(Paystubs,W-2等)
  • 该物业必须是您的主要住所
  • 您对收入率的债务必须为50%或以下

在过去,拥有现有家庭的家庭买家将能够在他们购买新家时租用他们现有的住所的抵押贷款申请。然后,他们可以根据现有居住的预计租金收入来抵消这些费用。许多贷款人甚至没有在现有居住地租赁租约,而是只会让评估师估计该物业的公平市场租金。

然而,现在,规则与Fannie Mae,Freddie Mac和FHA有关的规则,收紧了现有住宅的指导。任何拥有现有居住的家庭买家必须至少有30%的股权(根据该财产的评估验证),以便包括该物业的租金收入。水下和需要短期销售的业主通常具有零股权,更不用说30%。

另外一个选项

除了FHA贷款之外的一个选择可能是尝试与两个属性有资格,然后在关闭新家后签订短销售。然而,大多数购房者将无法与两个属性有资格。

另一个冒险的选择是尝试与您的新家庭购买同时销售,希望您的新贷款人不会注意到您现有的房屋销售是短期销售。只有新贷款的承销商不要求核实现有房屋上的贷款金额,才有可能。对于许多同一天的交易,贷款人只询问HUD-1结束声明的副本,以显示现有的房屋已售出,两次贷款已退还。但是,如果承销商执行数学和认为现有贷款的信用报告的贷款高于您的结束声明的销售价格,那么您的贷款可能会在最后一分钟被拒绝,除非它是FHA贷款并符合上述标准。