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合作贷款

当您购买合作社时,您需要专家

什么是合作社?

住房合作社是一个拥有一块房地产的团体(通常是一家公司),如公寓大楼。您必须在合作署建筑中购买特定单位,而是购买公司的份额,然后在建筑物的一个单位上赠送您的专有租赁。作为股东,您部分负责维护费和财产税,并共同拥有公共区域(如走廊)。

要购买合作社,您必须得到合作委员会的批准。除了您的就业,财务和信用历史之外,批准过程通常是广泛的,可能需要采访和性格参考。合作委员会可以出于任何原因拒绝潜在的买家,只要它不会对反歧视政策的原因起来。

在纽约市和其他一些主要城市的合作社非常普遍,在租金控制法律的结果中出现。

寻找你的下一步举动?就是这个。

为什么合作社抵押贷款不同?

传统的房屋(或公寓)有一个契约,当您确保抵押贷款时,签署于贷方。

但是 - 你猜到了它 - 合作有点不同。

个别单位没有契约;整个建筑物中只有一个。合作社抵押贷款实际上是一个“股票贷款”或允许您在合作社购买股份的贷款。这种差异使得贷款对一个比获得传统抵押贷款的股票略微困难,因为较少的贷款人提供股票贷款。

合作社如何与公寓不同?

  • 你拥有什么。 在公寓综合体中,您拥有特定单位(井,单元的内壁的表面和它们包含的空间)。但是,在合作社中,您拥有一股公司的份额,然后将您赋予一个单位。这股被认为是个人财产而不是房地产。
  • 你可以用你的单位做什么。 作为一个合作股东,您没有权利 - 基本上,在未经合作委员会许可的情况下,您无法销售您的股票(或租用您的单位)。一些公寓协会有权拒绝拒绝,这意味着他们可以选择在向外部买家提供之前购买该物业。但是,合作板可以简单地拒绝销售,而无需匹配销售价格。
  • 你能做些什么给你的单位。 合作社有时对单位改造/改变有额外的限制。这从合作社到合作社变化。
  • 你如何支付税款。 共同行动也有不同的税收和保险影响。我们建议咨询房地产专业人员,以确定这些差异如何影响您。

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