2014年6月6日 经过 2评论

当一对夫妇适用于联合抵押贷款时,贷方使用他们的收入和信用评分,以确定他们是否有资格。在许多情况下,需要双重收入来获得一定数量的资格。因此,无论其婚姻状况的任何变化如何,双方都对抵押债务负责。

在离婚中,一对夫妇销售房产并消除抵押债务肯定更容易。这样,他们可以拿一半,然后去他们的单独方式。然而,除非由法院征询,否则没有规则表示一对夫妇必须出售房子 - 除非法院征询。

事实是,如果你爱你的家,你想留下来,这绝对是一个选择;但除非您从贷款中删除配偶的名字,否则如果您违约,他或她仍然存在责任。不幸的是,将某人的姓名从联合抵押贷款中致电并提出要求并不简单。

再融资和申请新的抵押贷款

为了使您的房子保持离婚后并将配偶姓名偿还抵押贷款,您只需要在您的姓名中再融资抵押贷款。不幸的是,这可能很棘手 - 特别是如果原始批准是基于你的任何收入。

你已经拥有的家庭的事实并不能保证批准。贷款人将评估您的信用和收入,以确定您是否可以自己处理付款。该银行将向您的付款历史和当前债务视为收入比率。理想情况下,您需要740或更高的信用评分,以获得有利的利率。

此外,您的收入必须能够支持付款。作为经验丰富的规则,抵押贷款支付不能超过您每月总收入的28%,您的每月债务总额不能超过您每月总收入的36%(一些贷款计划允许较高的百分比)。

提交一个quitclaim契约

如果您根据您自己的信用和收入批准抵押贷款,则下一步是提交QuitClaim契约。由于您的新抵押贷款取代了旧的贷款,您的配偶的名称将自动从抵押贷款中删除;但再融资不会从抵押契约中删除他或她的名字。

Quitclaim契约转移缔约方之间的财产所有权,并通过签署本文件,您的配偶放弃对该物业的任何权利。

从合法的网站下载Quitclaim契约,例如合法,或者有房地产律师准备您的文件。您和您的前任将与贷方处理您的再融资会面,您将在抵押贷款人员前签署该文件。贷款办公室将公证文件并将其与您的县职员办公室提交。

底线

从抵押贷款中取消某人的姓名可以是一个复杂,漫长的过程;在某些情况下,卖家更容易。但是,如果您坚持住在您的家中,再融资和提交Quitclaim契约是保留所有权的唯一途径。

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2评论

  • DALLAS2HOUSTON@YAHOO.COM' 何塞古铁雷斯 说:

    离婚妻子。我是军事,新家是4个月的大,她想要她的名字。请帮忙。我目前海外

  • briguidos@gmail.com' Bridggette. 说:

    我的丈夫希望他的名字在房子里唯一一个被为房子付出9年的人,但这两个名字我可以做些什么

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