2019年7月26日 经过 发表评论

我们都希望尽可能多地保存我们的艰苦赚钱。幸运的是,对于那些购买抵押贷款的购物,您可以采取几个步骤,以确保您节省资金并获得最佳需求。

第1步:获得很多估计

家庭贷款可从许多不同类型的贷方提供,如信用工会,大商业银行,私人抵押贷款公司和节俭机构。值得您联系各种类型的贷款人,以查看哪个程序,该计划最适合您的需求。

大多数这些贷款人都有形式,您可以在线填写以获得自定义率估算。如果他们没有,你总是可以拍摄他们的电话给他们你的信息。确保您给出每个贷款人相同的个人信息,以便您可以直接比较费率。大多数贷方将要求您提供以下信息的不同变体:

  • 你的名字
  • 贷款金额
  • 您的社会安全号码(因此他们可以获得您的信用评分)
  • 您想要购买的房子的地址和价格
  • 你的收入

当您比较率时,请确保您比较相同类型的贷款(30年固定利率将与15年的可调贷款不同)。此外,速率通常会发生变化,因此尝试在同一天比较它们以获得最准确的信息。

另一件事要考虑使用抵押贷款经纪人,他们将帮助您找到贷方并安排交易。它们通常与许多贷方进行联系,可以为您提供各种产品和条款 - 费用。但是,就像贷方一样,您应该考虑联系1多名经纪人以确保您获得最佳交易。

第2步:知道取出抵押贷款所涉及的费用

不幸的是,有一些贷款人在那里玩游戏。他们可能会为您提供较低的速度,但通过为您提供更高的收盘费(反之亦然)来补偿。而不是为了他们的伎俩而堕落,了解所涉及抵押贷款所涉及的所有费用,以便您可以确保您获得最佳交易。

价格:

每个抵押贷款都会有抵押贷款税率,或贷方将向您收取贷款的利率。它们通常有固定或可调选择。以固定利率为固定利率,您将在贷款的整个生命中支付相同数量的利息。具有可调率,您的速率将保持一段时间内固定,然后按照根据的间隔调整 基准利率.

增加了您的每月兴趣的另一个因素是 年利率 (4月)。 APRS基于信用费,经纪人费用和积分。务必要求您的贷款人在4月份每月支付多少钱。

要点:

积分是贷款贷款人的费用。每个点相当于贷款金额的1%,有两种类型。

发起点 用于支付贷款人员为他们为您贷款的努力。请贷方您将需要支付多少次发起点,因为这些贷款将增加您的总费用。

折扣点 支付前线以换取较低的利率。通常,如果您购买一点,贷方将降低利率约为0.25%。这些可用于降低您的长期成本。

私人抵押保险:

有些贷款人提供较低的付款方式。但是,如果您跌幅不到20%,则可能会让您获得私人抵押贷款保险(PMI),如果您违约,则会保护他们免受损坏。 PMI将增加您的每月付款,所以请务必询问您是否需要脱离。

关闭成本:

关闭成本是与获取贷款相关的所有费用。其中包括标题搜索和保险,评估费,政府记录和转移费用和托管费。贷款人需要准确地估计这些关闭成本,使用“诚信估计”,所以请务必要求一个。

第3步:比较贷方并选择一个

既然你知道所涉及的费用取出抵押贷款,比较你的潜在贷款人。虽然在经济上获得最佳交易可能是优先事项,但请确保您还要考虑以下三件事。

预付期罚款

如果他们提前偿还贷款,有些贷款人会收取费用。有两种类型的预付款处罚。如果借款人在早期退缩贷款时才会收取“软”罚款,而贷款因任何原因偿还贷款而收取“硬”罚款。一定要询问您的贷款是否有预付期罚款,特别是如果您不打算在您的房子里留在贷款的整个生活中。

利率锁定期

当贷款人为您提供速度时,他们通常会指定您必须关闭贷款并获得速率的时间,称为“率锁定期”。较长的锁定时期会给你更多时间来完成这个过程,因为我们大多数人都很忙,这可能会有所帮助。如果您要求延长速率锁定期,有些贷款人会收取费用,因此请确保如果您这样做,请确保申请贷方。

享受贷款人员/贷方的舒适

抵押贷款进程可能令人疑惑,所以你想确保您正在与一名贷款人员合作,您信任以及时和准确的方式完成工作。略低率可能看起来有吸引力,但如果它来自不值得信任的来源可能是值得的。

第4步:谈判

抵押贷款的许多价格可以进行谈判,特别是因为您可以使用其他贷方所获得的所有优惠来增加讨价还价权。即使您的贷款人不会降低价格,也不会伤害。您无法协商转让税,评估费和政府录制费用,但是,您可以协商利率和收盘费用。

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